Составление и оформление договора дарения на квартиру или дом

Нюансы составления и оформления договора дарения. Необходим ли нотариус при составлении и оформлении договора? Нужно ли регистрировать дарственную на квартиру или дом? Все расходы наследователя. Подлежит ли договор дарения расторжению?

Договор дарения – это официальный документ, который имеет юридическую силу. Договор дарения фиксирует передачу различного вида движимого имущества или же недвижимости от наследователя, приемнику. На основании договора дарения, можно передать любое имущество, стоимость которого выше трех тысяч рублей. Так же следует учитывать, что данная передача имущества является безвозмездной.

В том случаи, если наследователь хочет передать своему приемнику любое имущество, размер стоимости которого меньше трех тысяч рублей, то по закону, данная сделка может не фиксироваться в договоре дарение, а может быть произведена в устной форме.

Договор дарения должен быть составлен в письменном виде, но при этом не существует четких норм его оформления, поэтому договор дарения может быть написан как в произвольной форме, так и по образцу, который можно или же в интернете или же обратиться за помощью к нотариусу.

Обратите свое внимание, для того чтоб договор дарения стал официальным документом и вступил в юридическую силу, первым делом его просто необходимо зарегистрировать. Регистрацию можно пройти, обратившись в нотариальную контору.

Содержание:

Нюансы составления и оформления договора дарения.
Необходим ли нотариус при составлении и оформлении договора?
Нужно ли регистрировать дарственную на квартиру или дом?
Как правильно составить договор дарения на квартиру: видео
Все расходы наследователя.
Подлежит ли договор дарения расторжению?

Нюансы составления и оформления договора дарения.

Процедура оформления договора дарения происходит в два этапа:

Первым делом необходимо составить сам договор дарения.
Далее необходимо заверить данный договор в нотариальной конторе.

Дарственную необходимо писать в свободной форме, ведь не существует определенных требований, но договор дарения должен быть составлен в письменном виде.

Договор дарения можно написать как самостоятельно, по уже готовому образцу, так же можно и обратиться за помощью к нотариусу. Но все же, лучше обратиться за помощью к профессионалу, это будет лучшим решением, так как при возникновении в будущем различных спорных моментов по поводу договора дарения, составление данного документа у нотариуса будет существенным аргументом.

Структура договора дарения.

Для того чтобы договор дарения был заверен довольно быстро и не возникало никак сложностей, при его составлении необходимо учитывать некоторые особенности. Если допустить различные ошибки в договоре, то документ могут признать недействительным и придется все составлять заново, учитывая старые ошибки.

Поэтому при написании договора требования в обязательном порядке должны быть соблюдены такие требования:

Первым делом необходимо указывать контактные данные, как наследователя, так и приемника. К таким сведеньям относят: ФИО, паспортные данные, так же необходимо указать место проживания и место прописки, если эти адреса отличаются.
Далее, наследователю необходимо предъявить документы, которые подтверждают право владения имуществом, которое передается на основании договора дарения.
Далее необходимо указать какая собственность передается на основании договора дарения. В том случаи, если это недвижимое имущество, а именно квартира, то необходимо полностью указать все характеристики данной квартиры. А именно, адрес нахождения, площадь квартиры, количество комнат, внешнее и внутреннее состояние квартиры, есть ли фурнитура в данной квартире и так далее.
Далее необходимо представить документ, в котором написан размер стоимости передаваемой квартиры. Для того чтобы получить данный документ, необходимо обратиться в специальную контору, которая и рассчитает оценочную стоимости данной недвижимости.

Обратите свое внимание на то, что при оформлении договора дарения, обязательным является присутствие в кабинете у нотариуса как наследователя, так приемника. Это необходимо для того чтобы в конце заключения договора, обе стороны могли проставить свои личные подписи.

Так же стоит отметить тот факт, что законодательством установлено, что имущество передается в собственность наследнику сразу же после успешной регистрации договора. В том случаи, если наследователь хочет оформить договор дарения и указать в нем, что имущество переходит в собственность наследнику после его смерти, то в таком случаи, наследователю лучше всего оформить у нотариуса завещание.

Необходим ли нотариус при составлении и оформлении договора?

Заверить договор дарения на жилой дом или же квартиру можно не только в нотариальной конторе.

Договор дарения можно оформить:

Договор дарения можно оформить в МФЦ. Сейчас, для всех граждан Российской Федерации является доступным оформление договора в данном центре. В данном центре можно оформить все документы сразу. И это является довольно большим плюсом данного центра. Так же, если вы не хотите стоять в очереди в данном центре, вы спокойно можете записаться на прием и прийти в назначенное вам время.
Договор дарения так же можно зарегистрировать в Регистрационном центре по месту постоянного проживания.
Так же договор дарения можно оформить в нотариальной конторе.

Но все же, нотариус перепроверит все документы, чтобы в договоре не было никаких ошибок, а так же нотариус сможет подтвердить такие факты:

Нотариус сможет подтвердить тот факт, что наследователь и приемник находятся в хорошем состоянии и не имеют никаких проблем со здоровьем.
Так же он подтвердит тот факт, что наследник и приемник являются дееспособными.
И напоследок, нотариус подтвердит тот факт, что наследователь составляет договор дарения по собственной воле и ничто и никто не угрожает его жизни.

Обратите свое внимание на то, что в конце договора, нотариус ставит свою личную подпись. Поэтому, в дальнейшем существуют минимальные риски того, что данный договор будет обжалован или же его признают недействительным.

Нужно ли регистрировать дарственную на квартиру или дом?

Обратите свое внимание, что договор дарения регистрировать не нужно, а вот является необходимым фиксация перехода прав собственности от наследователя к приемнику.

Для того чтобы зафиксировать переход права собственности, необходимо собрать определенный пакет документов. Такими документами являются:

Первым делом, необходимо предъявить документы подтверждающие личность, а именно паспорта сторон.
Далее необходимо иметь при себе правоустанавливающий документ о том, что наследователь владеет данной собственностью. Это может быть как договор о купле-продаже или же свидетельство о вступлении в наследство и так далее.
Далее необходимо взять выписку из домовой книге. В данной выписке указываются лица, которые проживают на данной жилплощади.
Далее необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации, где вам выдадут технический паспорт на данную недвижимость.
В том случаи, если при написании договора дарения, наследником указывают несовершеннолетнего ребенка, то тогда необходимо предъявить справку из органов опеки.
В том случаи, если существует несколько собственников передаваемой недвижимости, то в таком случаи необходимо получить заверенное разрешение на передачу доли данной собственности от всех собственников. Или же если есть второй супруг, то в таком случаи необходимо получить от него разрешение. В том случаи, если второго супруга нет в живых, то тогда необходимо приложить свидетельство о смерти второго супруга.
Так же необходимо приложить оригинал и сделанную копию квитанцию об уплате госпошлины.
Далее необходимо приложить заявление наследователя о том, что он согласен на передачу своей собственности безвозмездно, а в свою очередь, приемник должен написать заявление о том, что он согласен принять в наследство данное имущество. Данные заявление не пишутся в свободной форме, их необходимо писать по готовому шаблону, который выдадут в Регистрационном отделе.
И в конце необходимо представить составленный договор дарения с определенным количеством копий. Число копий зависит от количества приемников. Минимально, необходимо делать три копии договора дарения. Первая копия остается у наследователя, вторая копия отдается приемнику, а третью копию необходимо подать на регистрацию договора дарения. Если же приемников несколько, то в таком случая делают копию для каждого наследника.

Все документы в Российском реестре рассматриваются в течение 10 дней с момента подачи заявления и договора с документами.

Как правильно составить договор дарения на квартиру: видео

Все расходы наследователя.

Стоит отметить тот факт, что до 2006 года существовало такое понятие как налог на наследство. То, на основании законодательства Российской Федерации, с 2006 года, данный налог на наследство отменили. Но, не смотря на это, наследник все же потратить небольшую сумму. Налог на наследство отменили, но при этом с наследника взимается госпошлина.

Стоимость данной государственной пошлина является единой для всех регионов и городов. Поэтому, первым делом необходимо провести процедуру по оценке дачного участка, но данная процедура является не бесплатной.

Довольно часто многие задаются вопросом, а нужно ли что-то платить наследователю? Ответ прост. Нужно. Наследователю нужно оплатить государственную пошлину и налог от того имущества, которое предается на основании договора дарения. Но, стоит отметить, что оплата напрямую зависит от того есть ли родственные связи или же их нет.

То есть, если в качестве наследника выступает близкий родственник, а именно супруг(-а) или же дети, то в таком случаи необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 0,3% от размера стоимости всего недвижимого имущества. Но стоит учитывать тот факт, что близкие родственники не платят налог на имущество.
В том случаи, когда в качестве наследников выступают все другие родственники, то в таком случаи им необходимо оплатить 1% от размера стоимости всего недвижимого имущества, если стоимость имущества не превышает одного миллиона рублей. В том случаи, если стоимость недвижимого имущества составляет 1-10 млн. рублей, то в таком случаи необходимо оплатить 0,75% + 10 тыс. рублей.
В том случаи, если наследователь передает имущество третьему лицу, то в таком случаи необходимо будет оплатить 13% от размера стоимости всего недвижимого имущества.

Только после предоставления квитанции об оплате государственной пошлины, нотариус выдаст вам все необходимые документы, и вы полностью перейдете во владение имуществом. Но, так же следует помнить, что довольно часто возникают большое количество вопрос с определением стоимость всей собственности покойного. Данный вопрос не решается самостоятельного, для этого Вам будет необходимы услуги юристов или же оценочного бюро.

Подлежит ли договор дарения расторжению?

В том случаи, когда существует несколько приемников, то госпошлина распределяется между ними поровну.

Оформленный договор дарения можно обжаловать как наследователю, так и приемнику. Но, только в том случаи, если получится доказать:

Что наследователь на момент написания договора находился под влиянием наркотиков или же в состоянии алкогольного опьянения или же имел какое-либо психическое расстройство.
Если наследователь оформил договор дарения под давлением третьих лиц. В судебном процессе, необходимо будет доказывать тот факт, что приемник, который указан в договоре угрожал наследователю для внесения его в договор.

В том случаи, если договор дарения хочет обжаловать сам наследователь, то в таком случаи ему необходимо:

Привести доказательства того, что у него существуют довольно серьезные проблемы со здоровьем и ему необходимо средства для дальнейшего лечения, которые он может получить, продав квартиру. Для того чтобы подтвердить данную причину необходимо предъявить суда разные выписки от врачей, а так же предоставить чеки на лекарство.
Так же необходимо доказать тот факт, что отношения между наследователем и приемником сильно ухудшились.
Предъявить в суде свидетельство о смерти приемника.
Так же необходимо доказать в судебной инстанции тот факт, что приемник портит полученное имущество и не относится к нему должным образом.

Во всех случаях для того чтобы обжаловать договор дарения, необходимо подавать исковое заявление в судебную инстанцию и далее будет судебное разбирательство, в котором суд примет решение расторгать договор или нет.

Стоит отметить, что наследник всегда может отказаться от того имущества, которое ему передают на основании договора дарения, как до его регистрации или же после. Но при этом, если регистрация прав собственности прошла, а наследник хочет отказаться от полученного имущества, то в таком случаи, наследователь вправе потребовать у приемника выплатить ему компенсацию за ущерб. Так же не стоит забывать, что отказ от полученного имущества всегда оформляется в письменном виде.

Данный материал является актуальным не только в Москве, но и по всей территории РФ. Чтобы уточнить все нюансы и удостовериться в актуальности информации, Вы можете задать все Ваши вопросы в специальной форме ниже либо заказать обратный звонок. Мы постараемся перезвонить в течении 15 минут (в рабочее время)!